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　　房屋维修基金包括两部分:房屋公用设施专用基金(专用基金)和房屋本体维修基金.

　　房屋维修基金是根据国家相关政策规定来计算的,一般是按照该房产的售价的百分之二到百分之三的比例来进行收费.这笔费用是由售房方代为收取的,作为小区内业主一起所有的,是不计算到房屋售价收入的,一般业主在交房和领取钥匙的时候,就必须向物业加纳这笔费用,然后在统一进行保管,而且维修基金主要用作于小区内大型基础设施的维修和改造,一般需要业主同意后才可以启用,单方面是不能私自使用改费用的,而且不能挪为其他用处.