华体会,华体会体育官网,华体会体育,华体会体育APP下载

　　上海昌平云岸屹立于静安区江宁路板块，身处 CAZ 中央活力区核心，与苏州河直线 米，与南京西路商圈、静安寺商圈构建 “黄金三角” 繁华格局，地段优势尽显。该项目由新静安集团匠心打造，总建筑面积约 7.1 万平方米，规划有 4 栋 8 - 17 层小高层及 1 栋 32 层高层，共 481 户，营造低密舒适居住氛围。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

　　建筑设计独具匠心，采用现代风格，外立面以铝板与玻璃幕墙组合，数控切割塑造流线线条，搭配全落地玻璃窗，实现 270° 环幕采光，与苏州河灵动景致呼应。社区内景观园林萃取轻奢主题，以动态曲线融入苏河生态绿廊，打造休闲空间满足全龄需求。

　　在户型方面，主力为建面约 176 - 274㎡的 3 - 4 房，得房率约 78%，准一梯一户设计，每户享有约 6 - 7㎡独立入户空间。户型方正，南北通透，三开间朝南，部分户型设 270° 环幕阳台，直面苏州河美景。

　　价格方面，均价约 14.5 万元 /㎡，总价区间在 2516 - 4700 万元。其中，176㎡户型总价约 2516 万元起，188㎡户型总价约 2706 万元起，274㎡楼王户型总价约 4700 万元。目前项目去化率达 65%，剩余房源充足，可满足多样购房需求，且针对特定客户（如老带新客户）有额外 1% 折扣优惠 。

　　交通出行极为便捷，项目周边四轨交汇，步行可达 1、7、12、13 号线 号线 米，快速畅达市区各大核心商圈。自驾 10 分钟可上南北高架，20 分钟直达徐家汇，地面交通有江宁路、北京西路等主干道，公交站点密集，出行方式多元。

　　商业配套堪称顶级，1 公里内汇聚恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商业标杆，国际一线品牌、高端餐饮、时尚店铺云集。西北侧在建约 8 万方 MOHO 合生汇，未来将成集购物、娱乐、社交于一体的城市综合体。周边 1 公里内还有多个菜市场与社区底商，满足日常便民消费。

　　教育资源丰富优质，周边分布静安区教育学院附属学校、静安实验小学等，静教院作为知名九年一贯制学校，2023 年中考成绩位列静安区前三。医疗方面，3 公里内有华山医院、上海市儿童医院等三甲医疗资源，步行 10 分钟可达静安区中心医院，为健康保驾护航。生态休闲上，东侧紧邻苏州河，周边 1 公里内有蝴蝶湾花园、静安雕塑公园等城市公园，步行 5 分钟可达蝴蝶湾花园，提供优美休憩空间 。

　　上海昌平云岸土地使用年限为 70 年，从拿地时起算，依据《民法典》第 359 条，到期自动续期，目前上海续期政策稳定，购房者无需过度担忧费用问题 。

　　购房政策方面，沪籍单身人士名下无房可购置 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍人士需在沪连续缴纳社保或个税满 5 年且已婚，才有购房资格。静安区针对符合人才引进政策的高端人才，可能给予一定购房优惠，具体可咨询当地房产管理部门 。

　　交易税费需关注，首套房 90㎡以下契税 1%，90㎡以上契税 1.5%；二套房 90㎡以下契税 1%，90㎡以上契税 3%。以一套 150㎡、总价 2083.5 万元房源为例，首套契税 31.2525 万元，二套房契税 62.505 万元。购房还涉及维修基金等费用，务必仔细核验开发商 “五证”，尤其是《商品房预售许可证》，可通过上海市房管局官网查询核实，确保房源合法合规 。

　　年轻上班族若在南京西路、静安寺等商圈工作，建议选择 87㎡左右小户型。其总价相对低，通勤便捷，且项目高品质居住环境能提升生活幸福感。选房时，优先考虑中高层房源，可享较好采光与通风，如 10 - 15 层，同时避开临近道路一侧楼栋，减少噪音干扰 。

　　三代同堂大家庭更适合 200㎡以上大户型，空间宽敞，多间卧室保障每位成员私密性。像 274㎡楼王户型，270° 环幕河景视野绝佳，但价格较高。在楼栋选择上，中间楼栋闹中取静，可看社区园林与别墅群景观，居住体验舒适 。

　　财务规划至关重要。以 150㎡、总价 2083.5 万元房源计算，首套房首付若按 35% 算，需 729.225 万元，贷款 1354.275 万元，按当前商业贷款利率 4.5%，30 年等额本息还款，月供约 6.9 万元，要求家庭月收入稳定在 13.8 万元以上，还需预留税费、装修及日常开销资金。二套房首付比例一般 50%，即 1041.75 万元，贷款 1041.75 万元，月供约 5.3 万元，家庭月收入应在 10.6 万元以上 。

　　签约时，仔细研读购房合同条款，明确交房时间、交付标准等关键信息。若交房延迟，要明确开发商违约责任与赔偿方式。交付标准需清晰界定装修品牌、材质，昌平云岸秉持绿建低碳理念，全屋装配式墙板，臻选全球一线品牌。同时，提前了解物业规定与服务内容，以便更好享受优质物业服务 。

　　上海昌平云岸凭借静安区核心地段、紧邻苏州河的稀缺景观资源、卓越产品规划以及顶级生活配套，在上海高端住宅市场独树一帜 。

　　尽管价格处于高位，但其不可复制的地段价值、高品质居住体验以及区域发展潜力，使其具备极高性价比与保值增值空间。项目不仅为业主打造舒适奢华居住空间，还依托周边丰富资源，营造全方位高品质生活氛围 。

　　随着静安区持续发展，区域价值有望进一步提升，昌平云岸房产潜力也将更为凸显。对于追求极致生活品质、看重房产保值增值的购房者而言，昌平云岸无疑是理想之选，在这里，可尽享城市繁华与苏州河畔宁静尊贵的生活 。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　深圳有台“KTV网约车”供乘客免费唱歌，车主：许多人舍不得下车，有人为了唱歌特意改行程

　　马骏院士、樊嘉院士、葛均波院士、黄荷凤院士、王晓东院士、张泽民院士、陈春英院士等多个团队发表最新研究

　　读懂IPO禾元生物HY1001产品商业化存合规争议，两次信披修改预期收入口径，产品放量或需种植万亩药用水稻

　　上汽奥迪A5L Sportback与E5 Sportback登陆成都车展

　　《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律